こちら～WHITEが

お手伝いさせて頂いております

埼玉県朝霞市で建築中の

賃貸住宅が先日～竣工！

 

オーナー様にお引き渡ししてまいりました。

 

 

 

今回の【朝霞の家】では～

遊休地であった土地に・・・

昔からのお付き合いのある金融機関と

オーナー様がタッグを組んで！

将来の相続税対策として

新たなプロジェクトがスタートしました。

 

 

各エントランスには～ベビーカーやコートも収納できるゾーンを確保しております。

 

 

近隣マーケット分析により

ご家族構成･･･3人～4人のファミリー層を

ターゲットにした間取り構成となっております。

 

 

遮熱材・吹付断熱材・樹脂窓！といった【高気密・高断熱仕様】の賃貸住宅。

 

 

賃貸住宅で･･･この建物性能！

朝霞市近隣では～見たことないわ。

（と･･･不動産屋さん達。）

 

 

システムキッチンなどの設備関連も～「分譲仕様」の余裕のサイズです。

 

 

 

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「資産活用」となる為・・・

 

投資額に対する収支が最も重要となります。

 

限られた初期投資コストの中で・・・

空き家のリスクやメンテナンス性も考慮し

いかに！居住者の方々に永く住んで頂けるか！

 

これが私たちにとって最も重要。

・・・退去リスクと断熱性の相対関係（Click）

 

 

 

大幅な中間マージンカットが可能な！

 

 

JUTECグループだから･･･故に

こちらの浴室も「注文住宅」と同じグレード。

 

 

 

端的に言いますと・・・

こういうこと。

 

 

 

私たち「建設/建築業界」は～超複雑なんです。。。（苦笑）

 

 

 

 

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それにしても・・・

なぜ？相続税対策に

「賃貸住宅」が！

有効なのでしょうか？

 

 

 

土地＆建物の評価額が時価の1/2程度に圧縮されます。

 

相続税の対象となる財産の課税評価額は

財産の種類によって変わります。

 

現金であれば額面そのまま、預貯金なら預金残高に

税引後の利子を加えた金額、株式なら課税時期の終値

といったように・・・これらの金融資産の場合は

比較的わかりやすいですよね。

 

しかし、不動産の課税価格は、かなり複雑です。

実際にマーケットで取り引きされている

価格(＝時価)とは大きく異なり、利用状況に応じて

定められた相続税評価額がベースになります。

 

一般に、この相続税評価額が時価よりも大きく低いため

このギャップを活かすことで「節税」につながります。

 

（詳しくは～WHITEの隣の席にいるFP一級社員が伝授いたします。）

 

 

 

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続いて〜2階バルコニーのショット。

屋根のあるインナーバルコニーだから！

多少の雨では～洗濯物は濡れません。

 

※夫婦共働きの居住者に～配慮したバルコニーです。

 

 

 

外回りの･･･外構工事！

8台分の駐車場工事！

雨が浸透するアスファルト施工も完成。

 

 

 

 

おかげさまで・・・

2ヵ月も前から

入居者の方々も決まりまして

近日、入居開始です。

（大変お待たせ致しました。）

 

 

 

 

こちらは〜入居者の方ではなく･･･

現場の工事責任者：アンドゥー監督。

色々と～夜遅くまでご苦労様でした。

 

 

 

 

【オーナーS様】

この度は数ある建築会社の中で

ジューテックホームの賃貸住宅を

お選び頂き！誠に有り難うございました。

夏の竣工であった為、、、

タイミング的に入居者希望が少ないのでは？

の心配が個人的にはございましたが～

全く心配無用でした。

引き続き～JUTEC 埼京営業所と共に

お付き合いのほど宜しくお願い致します。

まずは！有り難うございました。

 

 

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BY　WHITE