「ウチの屋根は大丈夫??」大切な我が家や家族を守る屋根材のトラブルサインを見逃すな!?

【屋根のトラブルサインを見逃すな!?】

 

 

 

「ウチの屋根は大丈夫??」

 

 

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一戸建て住宅だけでなくマンションだって

「屋根の役目は、家全体を守ること」

 

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夏の厳しい「太陽光」を遮ってくれて

いるのは「屋根

当然、

それだけでなく、空から降り注ぐ「

や「」「」や「飛来物」に耐えながら

家の中に入れないようにしているのも

屋根」ですよね!!

 

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また

一年を通じて太陽光に含まれる「紫外線

は、家を劣化させるだけでなく住まう人

にも大きな影響を与えます。

屋根の役割の大切な一つに、目に見えない

紫外線から住まいやご家族を守っている

ことも忘れずに!!

 

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そんな!!

大切な我が家や家族を守っている

「屋根」なのに??

 

「一生の買い物」でもあり、大切な資産

でもある我が家。

長く大切に使用する為には、適切な時期に

適切な工事を施すメンテナンスが一番の

必要事項ですよね。

 

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ところが

一戸建て住宅のメンテナンスとして、

認識されている外壁の塗装や壁紙、

給湯機器などと比較すると

「屋根のメンテナンス」

は、多くの方々の中でも

あまり意識が高いとは言えない住まい

の箇所でもあるんです。

 

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その様なお客様の多くのご理由は??

 

我が家の屋根は…

「毎日の生活で視界にあまり入らない」

 

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多くの方々は、屋根は住まいを外界から守る

重要なもので定期的なメンテナンスも必要で

ある事は分かっていらっしゃるんです!!

ところが、

普段は視界に入らない為に、よほど老朽するか

雨漏りなどが発生するまで、メンテナンスや

リフォームを実際に気にすることが少ないん

傾向があるんです!!

 

だから

皆さまにもお気をつけ頂きたいのですが

実際に、

我々リフォーム会社にご相談を頂く頃は

「困った!!出来ればもう少し早くご相談

を頂きたかった!?」

 

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(写真 ジューテックホーム施工/イメージ)

 

屋根だけでなく建物の構造躯体まで

劣化してしまっている!!

もう少し早く対処が出来ていれば、

改修工事も、ここまで費用も日数も大掛かり

になる工事が必要なかったのに!?

といった残念なケースも多く見られている

んですね。

 

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【すまいのプチ知識】


 

 

 

屋根は、大切なお住まいと家族を守る

大事な役目を果たしている!!

 

せっかくの機会なので

大切な「屋根の基礎知識」と「メンテナ

ンスの基礎知識」を、今回のブログで

ご紹介してみますね!!

 

 

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◆屋根が教えてくれるメンテナンス時期の

サインはコレ!!

 

「色」

 

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お住まいになれれている皆さまでも

分かる第一歩!!

 

屋根の「点検時期が来た!!」

のサインは

「屋根材の色褪せ」

「屋根材の変色」

 

一般的には、ご新築や前回の屋根塗装

リフォームから約10年が経過している

場合は、そろそろ気にかけ始めて頂き

たい時期と言われておりますが

実際には

お住まいは、同じ屋根材や外壁材を使用

していても

お客様のお住まいそれぞれに違う

「立地条件」

で、屋根材や外壁材の劣化速度(耐久年数)

に大きく差異が発生するんです!!

 

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皆さまのお住まいの周りの条件により

太陽光のあたり方や日射の方位に時間。

特に外壁や屋根は、日照時間の長い南面

だけでなく、厳しい日差しが長時間となる

西面も注意が必要なんですね。

また、

立地条件としては、雨風のあたり方や

あたる量の違いも。

都心の住宅密集地では、隣家が庇となり

太陽光や雨量も制限されることも。

そして

意外に大事なのが、風(空気)が流れている

かどうか??

家の周りの空気が移動しない立地は、カビ

菌や腐朽菌の発生を高めたり、屋根材や外壁

材の乾燥率が悪く、常に含侵している状態

となってしまうケースも!!

 

ゆえ

約10年はあくまでも「ご目安」として

ご判断をしてみてください!!

 

 

◆これは絶対にやっては駄目!!

 

「お客様ご自身で屋根には上らない」

 

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屋根の上はとても危険!!

落下事故の発生だけでなく、屋根材や

構造躯体の屋根が不朽している場合は、

踏み抜きによる落下事故の発生も!!

 

どうしても

ご自身で我が家の「今の状態」を確認した

い場合はこんな方法で!!

 

1. 階下の屋根(下屋)で判断する

 

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2階の窓やバルコニーから直接見ることが

出来る階下の屋根(下屋)を確認。

一般的には、上部の本屋根と下屋は、同様の

商品を使用されているケースがほとんど。

 

2.軒裏を下から見上げてチェック

 

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家の屋根は、家自体よりも少し大きく

造られているんですね。

その家からはみ出した部分の裏側を

軒裏(軒裏天井/軒天)と言うんですね。

 

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(写真 ジューテックホーム施工/イメージ)

 

屋根の軒裏や外壁の上裏部分は、構造躯体

への水の侵入があると、シミや水漏れの

跡などトラブルが発生する可能性が高い

んですね。

 

3.ご自宅より高い位置の我が家が見渡せる

位置から眺める

 

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屋根の上は、建築のプロにとっても

とても危険な高所作業所なんですね。

絶対に皆さまは屋根の上には上がらず

に、早めにリフォーム会社様へご相談

されることをお勧めします。

 

 

 

◆こんな症状が確認できたら

屋根の塗装リフォームをしよう!!

 

1.屋根材の色褪せや変色が著しい

2.屋根材の塗装が剥げている

3.コケやカビ、雑草が生えている

4.屋根材が反っていたり割れている

 

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どうして!?

住まいの外壁や屋根は、「塗装リフォーム」が

必要なの??

 

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お住まいが経年してくると、まず初めに

気になるのが、外壁材や屋根材の色褪せ

などによる「くたびれ感

特に外観は、街ゆく人々の視線も気にな

るし、また周囲の街並みとの調和も考える

ことが必要ですよね。

塗装リフォームの一つ目の役割は、大切な

我が家の「美観」を復旧させること!!

 

そして

とても大切な二つ目の役割。

その街並みに溶け込む美しい外観を保つこ

とと同時に、とても大切な意味があるんです。

 

「屋根材の大切な役割の防水性能と耐紫外線

性能」は、屋根材の表層面の「塗料」のおかげ

 

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最新の戸建て住宅で人気の「スレート瓦」

だけでなく、近年は都心のおしゃれな注文

住宅でも使用されているガルバニウム鋼板

などの「金属屋根材」も、輸入住宅で使用

されている「セメント瓦」も!!

全部、

屋根材本体には防水性が無く、表装面の

塗料が防水機能を果たし、その屋根材本体

を紫外線劣化から守っているのも塗料に

よる効果なんですね!!

 

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◆塗装だけでなく修理が必要であったり、

症状によっては屋根材の張り替えリフォー

必要かも!?

 

1.屋根材が割れてしまっていたり

 

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2.屋根材が剥がれてしまっていたり

 

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3.屋根材を固定する釘が抜けたり

浮いてしまったり

 

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台風などの強風の影響もありますが

例えば、屋根材自体の割れが発生している

ケースは、経年で屋根材の塗膜が劣化し

屋根材自体が雨水による含水と紫外線の

影響で膨張収縮した結果。

 

屋根材が剥がれてしまったり、固定する

釘が浮いてしまたり抜けているケースは

屋根材自体の含水と紫外線による劣化で

屋根材の構造が不朽して、釘を支える

ことが出来なくなった結果。

なんてことが大半なんですね。

 

 

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(写真 ジューテックホーム施工/イメージ)

 

お客様のご依頼で、屋根材自体の修理や

張り替えリフォームを行って頂いた多くの

ケースで、

もし!?

もう少し早くご相談を頂き、また適切な対処

をしていれば、屋根の再塗装によるメンテナ

ンスだけで済んだのに…

なんてことも少なくないんです!!

 

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また

屋根のメンテナンスの「時間切れ」で

最も怖いケースが…

屋根材の塗装が劣化し防水性能が低下した

屋根材から雨水が浸入し「雨漏れ」の発生

させることだけでなく、その雨水による不朽

で家自体の構造躯体の劣化が進み、大きな

地震に耐える耐震性能に大きな問題を発生

させてしまうケースなんですね!!

 

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(写真 ジューテックホーム施工/イメージ)

 

 

屋根の知識の初歩の初歩ですが

是非

この機会に!!

◆屋根のトラブルサインを見逃すな!!

◆屋根材を知って、最適なメンテナンスを

最適な時期に実行しよう!!

◆屋根のメンテナンスの時期を間違うと

家全体の大きな問題に繋がってしまう!!

 

を覚えておいてください!!

 

 

 

 

 

 

 

 


【すまいのプチ知識 その弐】


 

 

 

そもそも…

 

「ウチの屋根の種類って??」

 

最後に簡単に

更に初歩の初歩まで戻ってみますね!!

 

一般的な建築で使用されている「屋根材」を

種類別に簡単にご紹介してみます。

そもそも

ウチの屋根って何て種類なの??を確認

してみましょう??

 

1.粘土瓦(ねんどかわら)

 

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多くの方々が屋根材と言われるとまず

思い浮かべる日本建築で古くから使用

されている屋根材。

粘土を焼いて形成され、一般的には釉薬

により表面コーティングされた屋根材。

陶磁器ならではの耐久性で、50年以上

使用されるケースも多々あり、原則、釉薬

による色付けなので塗装メンテナンスを

行う必要は無いんですね。

但し

定期的に、屋根の棟と瓦の隙間を埋める等の

しっくいや葺き土の補修は必要となります。

 

 

2.セメント瓦(コンクリート瓦)

 

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海外の住まい造りでは一般的に採用されて

いる瓦。

セメントで成形して作成する瓦屋根材。

粘土瓦より安価でデザインも豊富であった

ことから、国内でも人気で相当数の使用が

行われたんですね!!

但し

原版となるセメントには防水性が無いこと

から定期的な塗装リフォームの必要があり

メンテナンス性の悪さや、重量の重さから

現代の建築ではほぼ使用されるケースが

なくなった屋根材。

一時期、一世を風靡したモニエル瓦も、こち

らのセメント瓦のこと。

 

 

3.スレート瓦

 

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こちらの主原料はセメント。

セメントに屋根材の強度を増す繊維材料

を混ぜて高温高圧下で成形した屋根材。

上述した様に、おしゃれな色柄は表層面に

施された塗装なので、定期的に塗り替えの

メンテナンスは必要なんですね。

覚えておきたいポイントとしては

「コロニアル」「カラーベスト」などとも

呼ばれているスレート瓦。

 

こちら

実はスレート瓦の大手製造メーカー

「ケイミュー(株)」の商品名のこと!!

カラーベストがブランド名で、コロニ

アルはその中の商品名のこと!!

 

 

4 金属屋根

 

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昨今は強度と硬度の高いガリバニウム

鋼板の金属屋根が人気。

軽量で耐久性が高いので、家の耐震

性能の向上にもメリット。

また

リフォームで既存の屋根材の上に重ね

貼りをするカバー工法としても人気の

屋根材なんですね。

但し

スレートと比較すると耐久性は高いものの

定期的な塗り替えメンテナンスが必要と

なることも覚えておきてください。

 

 

5 アスファルトシングル屋根材

 

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アメリカの住宅建築では、8割以上のシェア

で一般的に採用されている屋根材が

こちらのアスファルトシングル屋根材。

 

ガラス繊維(グラスファイバー)の基材に

アスファルトを含侵させ成形した屋根材。

安価で意匠性が高いことに加え、スレート

瓦の半分の軽さによる施工性と耐震性が

人気の理由。

耐久性はあるものの、メンテナンスとして

は、一定時期でカバー工法による増し張り

が一般的。

 

 

実は

同じ様に見える屋根材にも、様々な種類が

あり、その屋根材によりメンテナンス方法や

メンテナンスが必要な時期に相違も!!

 

「我が家の屋根を守るリフォーム」のブログ

第二弾もおってアップします

ご期待ください!!

 

 

また、是非、この機会に

建材商社グループならではの商品知識と

総合建築会社だからこその施工経験の

ウェルリフォームまで、お気軽にご相談

下さい!!

 

 

 

 

 

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