祝！竣工しました！資産/土地活用！【高気密･高断熱･高遮熱の賃貸住宅】埼玉県朝霞市
こちら～WHITEが
お手伝いさせて頂いております
埼玉県朝霞市で建築中の
賃貸住宅が先日～竣工！
オーナー様にお引き渡ししてまいりました。
今回の【朝霞の家】では～
遊休地であった土地に・・・
昔からのお付き合いのある金融機関と
オーナー様がタッグを組んで！
将来の相続税対策として
新たなプロジェクトがスタートしました。
各エントランスには～ベビーカーやコートも収納できるゾーンを確保しております。
近隣マーケット分析により
ご家族構成･･･3人～4人のファミリー層を
ターゲットにした間取り構成となっております。
遮熱材・吹付断熱材・樹脂窓！といった【高気密・高断熱仕様】の賃貸住宅。
賃貸住宅で･･･この建物性能！
朝霞市近隣では～見たことないわ。
（と･･･不動産屋さん達。）
システムキッチンなどの設備関連も～「分譲仕様」の余裕のサイズです。
「資産活用」となる為・・・
投資額に対する収支が最も重要となります。
限られた初期投資コストの中で・・・
空き家のリスクやメンテナンス性も考慮し
いかに！居住者の方々に永く住んで頂けるか！
これが私たちにとって最も重要。
大幅な中間マージンカットが可能な！
JUTECグループだから･･･故に
こちらの浴室も「注文住宅」と同じグレード。
端的に言いますと・・・
こういうこと。
私たち「建設/建築業界」は～超複雑なんです。。。（苦笑）
それにしても・・・
なぜ？相続税対策に
「賃貸住宅」が！
有効なのでしょうか？
土地＆建物の評価額が時価の1/2程度に圧縮されます。
相続税の対象となる財産の課税評価額は
財産の種類によって変わります。
現金であれば額面そのまま、預貯金なら預金残高に
税引後の利子を加えた金額、株式なら課税時期の終値
といったように・・・これらの金融資産の場合は
比較的わかりやすいですよね。
しかし、不動産の課税価格は、かなり複雑です。
実際にマーケットで取り引きされている
価格(＝時価)とは大きく異なり、利用状況に応じて
定められた相続税評価額がベースになります。
一般に、この相続税評価額が時価よりも大きく低いため
このギャップを活かすことで「節税」につながります。
（詳しくは～WHITEの隣の席にいるFP一級社員が伝授いたします。）
続いて〜2階バルコニーのショット。
屋根のあるインナーバルコニーだから！
多少の雨では～洗濯物は濡れません。
※夫婦共働きの居住者に～配慮したバルコニーです。
外回りの･･･外構工事！
8台分の駐車場工事！
雨が浸透するアスファルト施工も完成。
おかげさまで・・・
2ヵ月も前から
入居者の方々も決まりまして
近日、入居開始です。
（大変お待たせ致しました。）
こちらは〜入居者の方ではなく･･･
現場の工事責任者：アンドゥー監督。
色々と～夜遅くまでご苦労様でした。
【オーナーS様】
この度は数ある建築会社の中で
ジューテックホームの賃貸住宅を
お選び頂き！誠に有り難うございました。
夏の竣工であった為、、、
タイミング的に入居者希望が少ないのでは？
の心配が個人的にはございましたが～
全く心配無用でした。
引き続き～JUTEC 埼京営業所と共に
お付き合いのほど宜しくお願い致します。
まずは！有り難うございました。
BY WHITE
