理想の住まいを建てるために~欠かせない!「土地購入の流れ」について!注文住宅のジューテックホーム

 

理想の住まいを建てるために!

土地の選び方をご紹介!


 

 

ジューテックホームのモデルハウスには

これから「土地」を探される方も

多く~ご来場されます。

 

長く暮らすことになる!

住まいを後悔の無いようにするために、

今回は!「土地購入の流れ」

皆様にご紹介してまいります。

 

 

 

◆土地購入の流れをチェック!

 

簡単な流れは・・・

 

①建築地/土地の決定

②住宅ローンの事前審査

③土地の買付証明書

④重要事項説明を受ける

⑤土地の売買契約調印

※②と③は前後することも御座います!

 

 

 

 

 

◆土地購入の流れの詳細

 

 

①気になる土地を見つける!

 

まずは~ここで建てたい!という土地を見つけること!

建築会社と一緒に探すこと・不動産会社に土地を探してもらうこと・自身で探すことが挙げられます。

周辺の環境をチェックすることも忘れずに!

(細かなポイントはアドバイスさせて頂きます。)

 

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②気になる土地で建築会社に

間取りプランや資金計画を

作成してもらい住宅ローンの事前審査を受ける!

 

住宅ローンを利用する場合には、金融機関(銀行)に融資の事前審査の申込を行う。

住宅ローンの事前審査は、土地の資料と建物の図面&資金計画表が必要

※土地の購入のみ!の住宅ローンの申込はNGの為注意が必要です。

 

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③土地の買付証明書を提出

 

②での気に入った土地での家づくりの計画の確認(図面や費用)について確認ができ、

土地の購入を希望する場合には売主に対して意思表示をするために『買付証明書』に

購入希望金額や契約希望日・引き渡し希望日・住宅ローンの金額・手付金の金額等を記入して提出します。

※土地に対する購入希望額は売値を下回る金額の提示することも可能です。

※買付証明書は、購入意思を明確にするもので法的拘束力はありません。売主も買付証明書を受け取ることで対応することになります。

軽い気持ちで買付証明書を出すことは控えましょう。

 

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④重要事項説明を受ける

買付証明書が受理されると、売買契約の見通しが立ちます。

売買契約の前には、宅地建物取引士の資格を有するものにより、不動産の重要な事項について記載された『重要事項説明書』が交付され内容説明が行われます。

※宅地建物取引業法では、売買契約を締結するまでの間に不動産会社は、購入予定者に対して購入物件にかかわる重要事項の説明をしなければならないと定めています。

 

【重要事項説明書】

・登記簿記載の事項

・都市計画法/建築基準法等の制限

・代金授受の方法

・契約解除方法 等々多岐にわたります。

 

※引用:公益社団法人全日本不動産協会

 

重要事項説明書に記載される内容は、用語も内容も難しいことが多いので、事前に内容を確認する必要が御座います。

事前に重要事項説明書のコピーを頂いて、隅々までよく読み内容を理解しておくことで、重要事項説明の時にスムーズに進みます。

※疑問点などは、不動産業者の宅地建物取引士に質問して丁寧に解説してもらいましょう!!

 

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⑤土地の売買契約

重要事項説明の内容が確認できたら、契約書に署名・押印し、買主様が手付金をお支払いすることで土地の売買契約が成立します。

それ以降は、契約書の記載内容に基づき、双方の権利や義務を履行することになります!

【土地売買契約時に必要なもの】

・手付金

・印鑑(実印)

・本人確認書類(運転免許証など)

・収入印紙代(売買金額によって異なります)

・仲介手数料(半額のケースが多いです)

 

 

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⑥土地の引き渡し&残金決済

土地の費用の残金やその他費用をお支払いと同時に、

所有権移転登記の申請を行うことで土地の引渡しが完了となります!

手続きが終わると、引渡し確認書を受け取り終了です。

自分名義になった土地の権利証に関しては、司法書士事務所から登記後受領することになります。

 

 

 

 

◆大事な資金計画・節税対策も

 

家づくりでは、住宅建築資金だけでなく

土地購入資金もあわせてローンを組む場合

資金計画も!とても重要になります。

ジューテックホームでは、お客様を担当する

ホームコンサルタントが、将来を見据えた

資金計画もサポートします。

 

土地からお探しで住宅を建築される場合も

ライフプラン(資金計画)からのご相談が

できるので安心!なんて声も頂いており

ファイナンシャルプランナーや

顧問税理士事務所による税金対策等の

バックアップ体制もご用意しております。

 

 

 

購入後の土地や建物に関するアフターサポートまで考えた

将来も安心な資金計画!ジューテックホームと共に

理想の家づくりを実現しませんか!

 

 

 

 

「成功する土地選び」サイトも。

 

 

 

 

 

 

 


 

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祝!昨年2019年の実績を評価され【6年連続受賞】!

 

 

 

モデルハウス見学!

建築家と建てる家「アーキペラーゴ」を運営するジューテックホームのモデルハウスを見学できます。

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